Tâm lý “bắt đáy” BĐS sau dịch đang diễn ra khiến thị trường trở nên khá trầm lắng trong thời gian gần đây.

Hành lang pháp lý bị siết chặt, nguồn cung trở nên khan hiếm, tiếp theo đó là cú giáng mạnh từ đại dịch Covid19 vào thị trường BĐS đã khiến tổng thể thị trường thời gian qua khá trầm lắng. Theo quan sát, tại thời điểm hiện tại, chỉ còn thị trường các tỉnh vùng ven TpHCM là có tổng lượng giao dịch khả quan.

Ảnh hưởng từ đại dịch khiến hầu hết nhà đầu tư đều muốn giữ tài chính nhàn rỗi phòng rủi ro, thiếu tự tin khi mua vào, mà chuyển sang nghe ngóng và tham khảo thị trường là chính.

Tuy vậy, thị trường BĐS ở thời điểm này không phải là “tắt hẳn” giao dịch. Một số khu vực ven Tp.HCM như Đồng Phú, Bình Phước, ở phân khúc đất nền Đồng Phú số lượng giao dịch vẫn tương đối khả quan.

Theo thông tin khảo sát được, đa phần các nhà đầu tư hiện nay đều mang tâm lý đợi bắt đáy thị trường rồi mới mua vào. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là, “Đâu mới là đáy của BĐS sau mùa dịch?”. 

Trả lời cho câu hỏi này, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cho rằng, thực ra trong đầu tư rất khó để biết khi nào là đáy. Đáy của thị trường thông thường đã trải qua rồi người ta mới biết, vậy nên các nhà đầu tư kinh nghiệm chỉ cần được giá và có tiềm năng thì sẽ mua vào. Chẳng hạn, thị trường tăng trưởng liên tục trong 6 tháng thì thời điểm 6 tháng trước chính là đáy.

Ông Quang cho hay, trong giai đoạn khó khăn, mọi người thường có tâm lý muốn giữ tiền mặt. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư tài chính, tiền mặt lại không thể ngồi yên mà cần được luân chuyển liên tục. Ai cũng muốn bắt đáy thì ai mới là người được đáy?

“Theo kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực BĐS, tôi nhận thấy, chỉ khoảng 5-10% Nhà đầu tư chuyên nghiệp mới bắt được đáy thị trường. Tức chỉ những Nhà đầu chuyên nghiệp mới “bắt đáy” thành công còn Nhà đầu tư không chuyên khó mua được”, vị chuyện gia này cho biết.

Theo ông Quang, thời điểm này, để biết đâu là đáy, cần hiểu rõ về thị trường từng khu vực, từ giá cả, nguồn cung, pháp lý, thanh khoản…

Tìm hiểu về đất nền Đồng Phú Bình Phước

• Bán đất nền huyện Đồng Phú

Tiếp theo đó, cần phải biết sản phẩm đang đang tâm sẽ sinh lời từ đâu, là cơ chế vận hành sinh lời hay đầu tư lãi vốn đợi tăng giá. Nếu là dựa vào vận hành để sinh lời thì giảm 10 – 20% là hoàn toàn có thể mua vào, còn nếu là đầu tư đất nền sinh lời từ lãi vốn thì mua trước hay sau đều được. Đối với loại sản phẩm thứ hai, điều quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý và tiềm năng của sản phẩm hơn là việc nó có giảm giá hay không.

Các nhà đầu tư lâu năm cho biết, tâm lý của đa số đều lo ngại thị trường khó khăn sẽ khiến nhiều rủi ro hơn, lợi nhuận thấp hơn. Vậy nên, tài chính dù vẫn đang có nhưng phần nhiều nhà đầu tư chỉ tham khảo, đợi tín hiệu tốt mới “xuống tiền”. Chính tâm lý này khiến thị trường Bất động sản gần đây trở nên trầm lắng cục bộ.
Càng muốn bắt đáy, thì càng không bắt được đáy./.